建設設備の重要性

近年、私たちの周囲の建物が立派になってきたことは、まことに目を見張るものがあります。しかも、それらは決して見せかけばかりが立派になったのではありません。建物内の環境が以前とは比べようもなく整備されています。

これらはすべて、空気調和、給排水衛生および電気など「設備」部門の充実によるものです。

建物をその構成要素から分類すると、「意匠」と、「構造」と、「設備」の3つに分けることができますが、これを人間の身体に例えれば、「意匠」は全体の容姿にあたり、「構造」は筋骨、そして「設備」は循環器、消化器、さらには神経などにあたるということができます。設備というものが現代の建物にとっていかに重要なものであるか、この例からも納得して頂けるものと思います。

昔の建物は、構造と意匠とだけから成り立っていたといっても言い過ぎではありませんでした。勿論そうした時代にも、現在の設備に相当するものがなかった訳ではありません。囲炉裏とか井戸とか、行灯とか言ったようなものがそれにあたりますが、それらはいずれも孤立した存在でしかなく、現在の設備とはまったく、質を異にするものでした。

設備というものは、建築の他の部分とはまったく性質を異にする生き物であり、独立したシステムです。また、技術的にも建築技術とはまったく異なる専門技術分野に属するものです。

建築技術の発展とともに設備工事のウエイトが高まり、ますます便利で、快適になってくると、その反面、危険性もそれだけ増大してきます。それはちょうど自動車が普及して便利になったために、交通事故が激増し、大気汚染が問題になってきたのとよく似ています。

高度に発達した設備は、専門の技術者が扱わなければ危険であるということがようやく認識されてきたのです。

前述のように設備工事は、専門の技術者を抱えた、豊富な経験を持った専門工事業者の手によって行なわれなければなりません。

現実に全ての設備工事は専門の設備業者の手によって責任施工されています。

例えば建築主が建築業者に一切をまとめて発注されても、実際には設備工事は常に専門の設備業者の手によって責任施工されているのが実状です。しかも、それは他の専門職種のように建築物の一部を担当しているものとは違い、建築構造体と分流したシステムのもとに、設備を総括して責任施工しているのです。

現代の建物が昔に比べて随分立派になったことは冒頭で述べたとおりですが、その最大の原因は、従来の構造と意匠だけの建物に、「健康と快適さ」という画期的な「設備システム」がプラスされるようになったからです。

• おおかたの建築業者は、ともすれば設備という、技術の異なる分野に対し、理解が薄く、建築工事の方を設備工事よりも優先させがちになります
• 建築業者は元請という立場で、設備業者を常に下請けとして施工させているのが現状
• 工事価格や代金の支払いにおいても、設備業者に不利な条件を強いる場合もしばしばあります

前述のような問題点を解決するのが分離発注方式といわれるものです。これは、設備工事を建築工事から切り離し、設備業者に直接発注するという方式です。

日本でもほとんどの官公庁、公団、公社など、公共建築物の設備工事は従来から、品質・性能の維持・コスト低減・価格の透明性確保の見地から、「分離発注」が基本であり、県を始め県内のほとんどの市や町においても分離発注がなされています。

〜これからはアフターメンテナンスの時代〜

分離発注に対して、建築工事はいろいろな業種が入り交じって進めていくものだから、それを調整するコーディネーターが必要となる。そしてその役割を果たすのは建築業者であり、当然、総合発注にすべきであるという異論があります。

確かに建築工事全体について調整するためのコーディネーターは必要です。

現に官公庁や大手不動産会社のように管理部門を持っている建築主は分離発注した上で、自らコーディネーターの役割を果たしています。ちなみにアメリカでは、建築業者と設備業者がチームを組んで、そのチームがコーディネートする方法が多く取られています。

分離発注のメリットも、総合発注の欠点も良くわかったが、自分のところには分離発注をするために必要なスタッフがいない、とおっしゃる建築主の皆さんもいらっしゃるかと思います。このような場合には、設計事務所にその役割を委任することをお勧めします。

民間発注の場合いろいろな事情からどうしても建築業者に総合発注しなければならない場合もあるかと思われます。しかし、そのような場合でも、できるだけ総合発注の不合理性を少なくする方法があります。それがいわゆる"コスト・オン方式"といわれるものです。

設備工事の分離発注についてのメリットなど、ご理解いただけたでしょうか?